Una delle domande più richieste è: “Che permessi servono per costruire una piscina?”.

Dovete costruire una piscina da zero o ristrutturarla ma avete mille dubbi e perplessità in merito agli aspetti burocratici? in questo post cercheremo di chiarire quali sono i permessi per costruire una piscina le procedure da seguire, i soggetti coinvolti e le autorizzazioni richieste per realizzare la vostra piscina dei sogni. 

I permessi per costruire una splendida piscina nel tuo giardino: STEP BY STEP

Nel caso in cui la vostra intenzione sia quella di costruire una piscina da zero, il primo aspetto da tenere in considerazione è l’ottenimento dell’autorizzazione a costruire la piscina. In mancanza di un regolamento unico, ogni Regione e Comune d’Italia può stabilire in modo autonomo tempi e contenuti dell’iter da seguire per ottenere le autorizzazioni a procedere con la realizzazione della piscina.

STEP 1: 

La prima cosa da fare è quindi rivolgersi tramite il proprio tecnico incaricato, al Comune di residenza, presso l’ufficio Edilizia privata per scoprire se nel piano regolatore vi sono o meno vincoli che possano limitare il progetto in alcuni aspetti, come ad esempio quelli paesaggistici o urbanistici.

STEP 2: 

A questo punto se non ci sono vincoli, si può procedere e per poter dare il via ai lavori è sufficiente che il professionista al quale vi siete rivolti per il progetto si occupi di redigere e presentare in Comune la SCIA: Segnalazione certificata inizio lavori. Cosa riportare nella SCIA? Deve contenere tutte le caratteristiche dell’impianto, quali dimensioni, materiali, qualità costruttive, impiantistica e la provenienza dell’acqua come anche il suo scarico.

ATTENZIONE: Se ci sono vincoli paesaggistici, storici, urbanistici, o nel caso in cui la piscina sia ad uso non esclusivo dell’abitazione o ancora se le dimensioni superano il 20% del volume dell’edificio, sarà necessario richiedere il permesso di costruire alle commissioni responsabili dell’area interessata. Una volta ottenuto il via libera, sarà possibile procedere con i lavori e presentare la SCIA al Comune.

STEP 3: 

al termine dei lavori di costruzione, il vostro tecnico dovrà presentare al Comune la dichiarazione di conformità.

STEP 4:

infine l’accatastamento della piscina viene effettuato per accrescere il valore alla casa.

Sfatiamo un mito: la piscina non comporta necessariamente più tasse!

Altro elemento importante da sottolineare è che: possedere una piscina non è un elemento sufficiente a considerare la vostra abitazione di lusso. Proprio così, essa segue la classificazione della casa essendo una sua pertinenza. Quindi nessun timore né preconcetto su oneri eccessivi da pagare…Per l’Agenzia delle Entrate una piscina è considerata bene di lusso e quindi soggetta ad extra tasse, solo se:

a)  La dimensione supera gli 80 mq

b) La dimensione è inferiore a 80 mq e si verificano almeno tre delle seguenti situazioni: 1. la superficie abitabile supera i 160mq, 2. la superficie di balconi e terrazzi supera i 65mq, 3. Presenza di ascensori o montacarichi, 4. Presenza di materiali di valore su pareti soffitti o pavimenti.